Immobilien zu vermieten

in Montenegro

Es gibt keine Standardregeln für die Anmietung einer Immobilie in Montenegro, da die Immobilienbranche hier sehr unreguliert ist. Obwohl die Mietbedingungen zwischen Agenturen und Vermietern im Allgemeinen ähnlich sind, gibt es immer einige Unterschiede. Jeder Mietfall muss besprochen und die Vertragsbedingungen vereinbart werden, bevor Sie etwas unterschreiben. Sie sollten auch darauf achten, dass Sie die Vertragsbedingungen in Ihrer eigenen Sprache verstehen. Fordern Sie im Voraus eine Kopie des Mietvertrags an und übersetzen Sie ihn dann in Ihre Sprache, um die Bedingungen im Detail zu prüfen. Nehmen Sie nichts an!

Ein Merkmal des Immobilienmarktes in Montenegro, das seltsam erscheinen mag, ist, dass Sie oft die gleiche Immobilie finden, die bei mehreren Agenturen angeboten wird. Es ist sogar durchaus üblich, dass sie auf verschiedenen Websites zu unterschiedlichen Preisen beworben werden! Der einfache Grund dafür ist, dass die Agenturen oft über die Preisgestaltung der Immobilie entscheiden. Der erste Makler, der einen Kunden dazu bringt, einen Vertrag zu unterzeichnen, ist derjenige, der seine Provision vom Immobilieneigentümer einzieht. Dies gilt sowohl für den Immobilienverkauf als auch für die Vermietung.

Wenn Sie ein Mietobjekt gefunden haben, das Ihnen gefällt, und eine Besichtigung abgeschlossen haben, wenn Sie das Objekt bis zur Vertragsunterzeichnung behalten möchten, ist normalerweise eine kleine Anzahlung erforderlich. 100 Euro sollten dafür ausreichen. Ab diesem Zeitpunkt müssen Sie die Bedingungen des Mietvertrags überprüfen.

In Montenegro ist es üblich, dass Vermieter ihre Provision vom Eigentümer der Immobilie einziehen. Es ist nicht üblich, dass der Mieter (Mieter) Gebühren an den Makler zahlt, obwohl ich davon gehört habe, dass dies verlangt wird. Sie können diese Frage im Voraus stellen und höflich ablehnen, wenn Sie dies wünschen. Mit wem Sie Geschäfte machen, liegt ganz bei Ihnen!

Es ist wichtig zu beachten, dass die meisten Vermieter nicht daran interessiert sein werden, sich die Mühe zu machen, einen Vertrag für weniger als 6 Monate Mietdauer zu unterzeichnen. Es ist zum Beispiel nicht üblich, einen Vertrag über einen 3-Monats-Mietvertrag zu unterschreiben.

Der Mieter ist in der Regel für die Zahlung der Nebenkostenabrechnungen für das Mietobjekt verantwortlich, sofern nichts anderes vereinbart ist. Die Standard-Versorgungsrechnungen in Montenegro sind Strom, Wasser, Müll und Internet. Je nach Gebäudetyp kann manchmal eine regelmäßige Wartungsgebühr anfallen.

Wenn Sie einen Mietvertrag für 12 Monate abschließen, sind die Standardzahlungsbedingungen 1 Monatsmiete zuzüglich einer Kaution in Höhe von 1 Monatsmiete. Wenn Sie jedoch in der geschäftigen Sommersaison oder davor einen Vertrag abschließen, kann der Eigentümer eine größere Kaution verlangen oder eine höhere Miete für die Sommermonate verlangen. Dies liegt daran, dass Mietobjekte für Sommermieten äußerst wertvoll sind, sodass Eigentümer vorsichtig sein können, einen niedrigeren 12-Monats-Preis zu geben und den Mieter dann zu Beginn des Winters verlassen zu lassen. Bitte beachten Sie dies.

Wenn Sie sich entscheiden, den Mietvertrag durch vorzeitige Abreise zu kündigen, verfällt normalerweise Ihre Kaution. Sie haften dann auch für die Kosten etwaiger Schäden am Eigentum, sofern vorhanden. Dies unterscheidet sich nicht von der Anmietung einer Immobilie in den meisten anderen Ländern.
Wenn Sie Ihren Vertrag ohne Probleme oder Schäden an der Immobilie abschließen, sollte der Vermieter Ihre Kaution innerhalb eines Monats nach Verlassen der Immobilie zurückerstatten.

Es wird schwieriger, Mietobjekte zu finden, die Haustiere akzeptieren. Vermieter sind immer besorgt, dass Tiere Möbel beschädigen, Haare und Gerüche hinterlassen und andere Mieter und Nachbarn stören. Es gibt einige Vermieter, die Haustiere akzeptieren, wenn Sie weiter suchen und genügend Leute fragen.

Wenn es um die Unterzeichnung des Mietvertrags geht, benötigen Sie normalerweise einen gerichtlich beeideten Übersetzer, der den Vertrag mündlich aus dem Montenegrinischen in Ihre eigene Sprache oder ins Englische übersetzt, wenn er Sie für fließend genug hält. Die Kosten für den Übersetzer trägt der Mieter und betragen in der Regel etwa 30 Euro pro Stunde. Sie können auch eine offizielle Übersetzung des Vertrags gegen eine zusätzliche Gebühr von 15,00 € bis 20,00 € pro Seite anfordern.

Einige Mietverträge besagen auch, dass der Mieter für die Zahlung aller Steuern verantwortlich ist, die sich aus der Vermietung der Immobilie ergeben, was sich normalerweise auf die 9%ige Steuer bezieht, die auf die Mieteinnahmen gezahlt wird.

Wenn Sie eine befristete Aufenthaltserlaubnis oder eine Arbeitserlaubnis beantragen, müssen Sie den Mietvertrag wie oben beschrieben mit dem Übersetzer bei einem Notar unterzeichnen. Es ist darauf zu achten, dass die Vertragsdaten den gesamten Zeitraum der 12-monatigen Aufenthaltserlaubnis abdecken und dass alle Personen, die unter dieser Adresse eine Aufenthaltserlaubnis beantragen, in den Vertrag aufgenommen werden.
Es ist ratsam, mindestens 1 zusätzliches Vertragsexemplar beim Notar anzufordern, da dies einfacher ist, als zusätzliche Exemplare zu einem späteren Zeitpunkt anzufordern, wenn diese erforderlich sind.